Tại Diễn đàn bất động sản du hý biển Việt Nam 2018, tư vấn nghi vấn can dự tới vấn đề lợi nhuận lúc đầu tư vào những Dự án condotel được những chủ đầu cơ cam kết quá cao, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ toạ Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho hay, thực tiễn đã với một số chủ đầu cơ không thể thực hành được lời hẹn về lợi nhuận cho nhà đầu cơ.
Theo ông Hà, việc đặt cam kết lợi nhuận quá cao, lên đến 12 – 15% là quá khó khăn. Bởi lợi nhuận của condotel và du lịch biển cốt yếu từ khách thuê phòng, trong khi ngừng thi côngĐây chẳng phải nơi nào cũng đạt hiệu quả đặt phòng cao.
vì thế cần với quy định luật pháp cụ thể, để kiểm soát an ninh quyền lợi của người dùng lúc đầu cơ vào condotel.
 |
| DN cam kết lợi nhuận condotel lên tới 20%, Indochina Capital nhắc 'điều ko tưởng' |
bên cạnh đó, tham gia đầu tư cũng là quyền lợi của người dùng, là do khách hàng tuyển lựa. Thường ngày lợi nhuận càng cao thì rủi ro càng lớn.
Ông Hà cũng cho biết, hiện tại thiên hướng một số chủ đầu cơ bắt đầu ko đi vào việc cam kết lợi nhuận cao, mà đi sâu vào chất lượng quản lý và chất lượng Dự án để lôi kéo các bạn.
"Đây là 1 trong các phương án mà chúng tôi cho rằng hợp lý", ông Hà Nhận định.
Theo ông Hà, thị trường bất động sản biển đang ngày một phát triển mạnh hơn, đòi hỏi những nhà tăng trưởng Dự án cũng như nhà đầu tư nhỏ lẻ phải với sự nhiều năm kinh nghiệm hơn. Họ phải hiểu họ đang đầu tư vào một mô hình thế nào, hiệu quả ra sao, trong khoảng chậm tiến độ mới với quyết định sáng tạo được, chứ đầu cơ theo phong trào như thời kì vừa mới đây thì khó sở hữu thể mong đạt được kết quả thấp.
Nêu ý kiến về vấn đề cam kết lợi nhuận đầu cơ condotel, ông Michael Piro, giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation, cho rằng, những lời hứa hẹn lợi nhuận 8-12% là điều không tưởng, ko người nào trên thế giới dám đưa ra mức lợi nhuận cao tương tự.
"Theo kinh nghiệm của chúng tôi, đạt được mức lợi nhuận tương tự là khôn cùng khó. Các nhà đầu tư và người dùng nước ngoài đã bắt đầu cảm nhận được rõ những rủi ro của việc cam kết lợi nhuận cao và tính từ lúc chối những giao dịch trên cơ sở này", ông Michael Piro đề cập.
Thay vì đưa ra những mức lợi nhuận cam kết, vị này cho rằng các nhà phát triển bất động sản du lịch cần quan tâm nhiều hơn đến uy tín như việc tham dự của các ngành tầm quốc tế. Không những thế, cần đảm bảo tính sáng tỏ khi làm việc mang khách tậu nhà…
giả dụ giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho rằng lợi nhuận đầu cơ condotel trong khoảng 8-12% là điều không tưởng thì Bà Lê Thị Tú Anh, giám đốc điều hành Tập đoàn Đồi Xanh Nha Trang – đơn vị đang đầu cơ 1 số Công trình bất động sản du hý, nghỉ dưỡng tại Nha Trang lại khẳng định rằng "các nhà đầu tư hoàn toàn sở hữu thể nghĩ tới tỉ suất lợi nhuận lên tới 15-20%" nếu như đầu cơ vào bất động sản du lịch Nhà Trang.
Theo bà Tú Anh, Nha Trang là một tỉnh thành trọng tâm về du hý ở Việt Nam. So mang Đà Nẵng và Phú Quốc, Nha Trang vượt xa về lượng khách quốc tế.
Về cơ sở, hạ tầng Nha Trang sở hữu các con phố bay thuận lợi, sắp đến sẽ khai trương thêm bến du thuyền.
1 năm, Nha Trang mang thể khai thác du lịch 300 ngày, nhắc bí quyết khác, loanh quanh năm đều mang thể khai thác du hý. Vì vậy, chiếc tiền khai thác bất động sản du lịch biển sẽ rất tích cực. Quan sát nguồn cung thị phần, Nha Trang cốt yếu là vi la biển, khách sạn cao cấp. Vào thời kì cao điểm, những phòng cho khách du lịch thiếu trầm trọng.
trong khoảng những Tìm hiểu trên, bà Tú Anh tự tin khẳng định rằng, Dự án khu biệt thự đồi mà đơn vị Đồi Xanh Nha Trang đang khai triển tại địa phương này sẽ cho tỷ suất lợi nhuận lên đến 15 – 20%, và hướng đi của đơn vị để thu hút khách là chú trọng về các nhà cung cấp, luôn tiện ích, khiến sao để khách có thể lưu trú một tuần đến 10 ngày mà ko thấy chán.
Ông Nguyễn Hào Hiệp, chủ toạ Tập đoàn First Real - tổ chức đang tăng trưởng, phân phối 1 số Công trình bất động sản du lịch tại Quảng Bình cũng cho hay, đầu tư bất động sản du hý biển tại Quảng Bình hiện vẫn còn phổ thông dư địa để tăng trưởng nên vẫn đảm bảo tỷ suất lợi nhuận.
"Chúng tôi thấy câu chuyện của Quảng Bình giống sở hữu Đà Nẵng thời gian 5-10 năm trước. Kể cách khác, bất động sản du lịch biển Quảng Bình còn hơi sơ khai. Trong khi ngừng thi côngĐây, vùng đất này lại mang phổ biến lợi thế. Đó là lợi thế về biển, về hang động và về các hồ nước đẹp. Đặc thù là hệ thống hang động độc nhất ở Quảng Bình là: Phong Nha Kẻ Bàng, thiên đường và Sơn Đoòng.
Thêm vào chậm tiến độ, số lượng resort, khách sạn 5 sao tại đây vẫn còn ít, thế nên thị trường bất động sản du hý Quảng Bình vẫn còn nhiều dư địa", ông Hiệp kể.
đánh giá chung về thị trường bất động sản du lịch biển Việt Nam, trong chậm tiến độ sở hữu tầng lớp condotel, giám đốc điều hành Indochina Capital Corporation cho hay, nhìn chung, bức tranh thị trường đang rất sáng sủa. Không những thế, ông Michael Piro cũng lưu ý một vấn đề, bất động sản là ngành nghề dễ bị ảnh hưởng bởi những yếu tố bên ngoài, như chính trị, thị trường, nguồn cung và cầu...
"Bữa tiệc có thể kết thúc bất cứ khi nào, do đó, một khi đầu tư vào bất động sản du hý biển, chúng ta sẽ phải cẩn trọng", ông Michael Piro đưa ra lời khuyên
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét