Cung giảm, bước tự điều chỉnh ban đầu
tầng lớp chung cư, một tầng lớp phản ánh rõ nét khá thở thị phần thời gian mới đây cho thấy những diễn biến khá thú vị.
Trong quý II, thị phần Hà Nội bổ sung thêm 6.534 căn hộ vào nguồn cung, từ 19 Dự án trên toàn đô thị, giảm 20% so có cộng kỳ năm ngoái. Về thanh khoản, đã mang 5.900 căn hộ được bán thành công, giảm 22% so có cùng kỳ năm ngoái.
Theo CBRE Việt Nam, về mặt bằng giá, giá bán sơ cấp trung bình của những Dự án được chào bán tại quý II/2018 là một.332 USD/m2, giảm 0,4% theo quý, nhưng tăng 0,4% theo năm.
những tầng lớp có sự điều chỉnh nhẹ về giá trong quý này mang mức tăng giảm trong khoảng 0,3% - 1,5%. Cũng theo CBRE, nguồn cung phân khúc chung cư thị phần Hà Nội trong cả năm 2018 dự kiến đạt 32.000 căn hộ mở bán mới, giảm khoảng 10% so mang năm 2017.
khi mà Đó, tại TP.HCM, số lượng căn hộ chào bán mới trong quý II đạt 6.109 căn, giảm 36% so mang năm trước. Ngoài ra, tổng số căn hộ chào bán trong nửa đầu năm 2018 vẫn nâng cao 5% so sở hữu cộng kỳ.
dù rằng tình hình tiêu thụ khá khả quan lúc đạt trên 80% (sản phẩm được tiêu thụ tại những Dự án chào bán), nhưng tổng số căn bán được lại giảm so sở hữu quý I. Trong quý II/2018 sở hữu 6.947 căn hộ được tiêu thụ, giảm 25% so sở hữu quý trước và giảm 29% so có cùng kỳ năm trước.
Quan sát diễn biến thị trường, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam Chi nhánh Hà Nội cho rằng, nguồn cung chào bán ở Hà Nội và TP.HCM trong quý II/2018 ở biên độ động dao làng nhàng, xét trong 10 quý mới đây. "Sẽ là sớm để khẳng định chậm tiến độ là sự điều chỉnh rõ nét, nhưng lúc nguồn cung mới chào bán ở Hà Nội và TP.HCM đều giảm so mang cùng kỳ năm ngoái thì đây cũng với thể là bước tự điều chỉnh ban sơ của thị trường trong ngắn hạn", bà An kể.
 |
| tầng lớp căn hộ đang cho thấy sự điều chỉnh rõ nhất. |
Theo Thống kê, nguồn cung bất động sản phát triển hơi phải chăng từ khi năm 2015 tới bây giờ khi mỗi năm có khoảng 35.000 căn hộ mới ở TP.HCM và 30.000 căn hộ mới ở Hà Nội được chào bán, cao hơn hẳn giai đoạn trước ngừng thi côngĐây mang dưới 20.000 căn chào bán.
Theo CBRE, Quan sát những yếu tố vĩ mô của nền kinh tế và chu kỳ của thị trường bất động sản có thể thấy, điểm giống nhau là khả năng tăng trưởng nguồn cung và khả năng hấp thụ vẫn rẻ, nhưng kinh tế vĩ mô hiện nay rẻ hơn số đông so với giai đoạn 2008 - 2010.
Cung - cầu lớn lên nhưng nhà quản lý cũng tăng cường giám sát để giảm nguy cơ bong bóng bất động sản. Theo thời gian, nhà băng Nhà nước đã tăng hệ số rủi ro cho vay bất động sản trong khoảng 150% năm 2016 lên 200% năm 2017 và dự kiến 250% vào năm 2019.
cộng mang chậm tiến độ, quy định pháp lý cũng bắt buộc các tổ chức tín dụng giảm tỷ lệ dùng vốn ngắn hạn cho vay trung hạn từ 50% (từ 01/01/2017) xuống 45% (từ 01/01/2018) và chỉ còn 40% (từ 01/01/2019).
Động thái này làm cho những chủ đầu cơ bất động sản phải chủ động hơn trong việc tìm kiếm vốn đầu tư vốn và cũng phải đáp ứng khắt khe hơn các điều kiện ví như muốn tậu tài trợ vốn từ nhà băng.
rộng rãi chủ đầu tư là những tổ chức đại chúng đã thực hiện việc niêm yết trên TTCK, sắm phương pháp phát hành cổ phiếu, trái phiếu trong nước và quốc tế để tránh phụ thuộc vào vốn nhà băng.
mới đây nhất, Novaland đã phát hành thành công 160 triệu trái phiếu tại Singapore, giúp tổ chức với 1 nguồn vốn chủ động cho vững mạnh.
Sức phát triển còn lớn
san sẻ sở hữu phóng viên đầu tư Bất động sản, ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định: "Thị trường bất động sản thời kì qua diễn biến khá ổn định. Qua Đánh giá những nguyên tố vi mô, vĩ mô trong nước và quốc tế, tôi thấy rằng không nên quá lo âu về bong bóng bất động sản.
Tôi tin rằng, nó sẽ ko xảy ra trong năm 2018". Niềm tin của ông Châu lên đường trong khoảng việc những DN đã với đa dạng kinh nghiệm trong việc tăng trưởng Công trình bất động sản và Nhà nước cũng mang khả năng xử lý kịp thời, hiệu quả hơn câu chuyện chính sách, để điều tiết thị phần theo hướng đảm bảo an toàn, vững bền.
sở hữu sức vững mạnh cao của nền kinh tế vĩ mô và tầng lớp trung lưu càng ngày càng phổ quát, CBRE thẩm định, thị trường bất động sản còn phổ thông thời cơ tăng trưởng.
Đó là chưa kể tới nhu cầu bất động sản trong khoảng các nhà đầu cơ nước ngoài cũng đang càng ngày càng lớn và tiếp tục tăng lên trong thời gian đến theo chừng độ mở cửa của nền kinh tế Việt Nam.
Vậy tại sao đa dạng Đánh giá về tiềm năng thị phần rất tốt, nhưng thời kì vừa qua, lượng căn hộ mới chào bán lại giảm? Theo 1 chuyên gia có thương hiệu trong lĩnh vực, việc lượng hàng chào bán mới giảm cũng mang mặt tích cực khi cho phép lượng hàng tồn kho sở hữu thời gian kết nạp.
Mặt khác, chậm triển khai cũng là diễn tả cho thấy, các chủ đầu cơ muốn "lắng nghe" thị phần để từ ngừng thi côngĐây mua cách tăng trưởng những Công trình hợp khẩu vị hơn sở hữu các bạn tiềm năng.
thị trường trưởng thành trong khoảng chính sự trưởng thành của các doanh nghiệp, của người bán, người mua và cơ chế điều hành của những cơ quan điều hành. "Xét trên chỉ tiêu này sẽ thấy, thị phần bất động sản hiên nay vững vàng hơn phổ thông mấy năm trước.
Đây là thời điểm các chủ đầu cơ đang tụ họp rà soát lại các sản phẩm bây giờ để chuẩn bị ra mắt vào cuối năm và cũng để thị trường điều tiết và tiếp nhận các sản phẩm chưa bán hết trước đó", vị chuyên gia san sẻ.
Nguồn: https://vietnambiz.vn/buoc-tu-dieu-chinh-cua-thi-truong-bat-dong-san-68028.html
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét